부동산 매매계약서는 부동산 거래에서 매도자와 매수자 간의 권리와 의무를 명시한 법적 문서입니다. 이 계약서는 거래의 조건, 가격, 이행 일정, 잔금 지급 방법, 각 당사자의 책임 등을 포함하여, 양측의 합의 내용을 명확히 하고 분쟁 발생 시 법적 근거를 제공합니다.
부동산 매매계약서 작성법
부동산 매매계약서를 작성할 때는 다음과 같은 기본 요소를 포함해야 합니다.
1. **계약서 제목**: 부동산 매매계약서
2. **당사자 정보**: 매도인과 매수인의 성명, 주소, 연락처를 명시합니다.
3. **부동산 정보**: 거래 대상 부동산의 주소, 종류(예: 아파트, 단독주택), 면적, 지번 등을 기재합니다.
4. **계약 금액**: 매매 가격을 명확히 기재하고, 지급 방법(예: 은행 이체, 현금)과 지급 기한을 포함합니다.
5. **계약 조건**: 매매의 조건 및 내용(예: 소유권 이전 시기, 부동산 상태, 점유 및 인도 방법 등)을 자세히 명시합니다.
6. **위약금 및 책임**: 계약 불이행 시 위약금 또는 책임에 관한 조항을 포함합니다.
7. **기타 조항**: 계약의 수정 및 해제에 대한 조건, 분쟁 발생 시 해결 방법 등을 기재합니다.
8. **서명란**: 매도인과 매수인이 서명할 공간을 마련합니다. 날짜도 기재합니다.
각 항목을 명확하게 작성하여 분쟁의 소지를 줄이는 것이 중요합니다. 필요 시 법률 전문가의 도움을 받는 것도 고려해보세요.
부동산 매매계약서 준비물
부동산 매매계약서 준비물은 다음과 같습니다.
1. 신분증 (주민등록증, 운전면허증 등)
2. 부동산 등기부 등본
3. 매매 대상 부동산의 매매가
4. 매수인 및 매도인의 개인 정보
5. 거래 목적 및 조건 (지급 방법, 잔금 지급 일정 등)
6. 중개업소의 정보 (중개인 연락처 및 등록번호)
7. 계약서 서식 (서식이 필요한 경우)
이 자료들을 준비하여 매매계약서를 작성하면 됩니다.
부동산 매매계약서 양식
한공공인중계사협회 홈페이지를 통해서 부동산 매매계약서 양식을 다운로드 받을수가 있습니다.
1. 계약 당사자
매도인: 성명 ________________________ (이하 “매도인”이라 함)
주소 ______________________________
매수인: 성명 ________________________ (이하 “매수인”이라 함)
주소 ______________________________
2. 매매 대상
부동산: 소재지 _____________________
지번 ______________________________
종류 ______________________________
면적 ______________________________
3. 계약 금액
총 매매대금: ________________________
4. 계약금
계약금: _____________________________ (계약일로부터 00일 이내에 지급)
5. 잔금
잔금: ______________________________ (계약일로부터 00일 이내에 지급)
6. 소유권 이전
매도인은 잔금 지급 후 매수인에게 부동산 소유권을 이전한다.
7. 특약사항
__________________________________
__________________________________
8. 계약의 해제
계약 해제 사유 및 절차는 별도로 협의한다.
9. 기타
본 계약에 명시되지 않은 사항은 관련 법령 및 관행에 따른다.
10. 서명
본 계약서의 내용을 확인하고 이해하였으며, 이에 동의하여 서명한다.
매도인 서명: _______________________
매수인 서명: _______________________
계약일: ____________ 년 _____ 월 _____ 일
(본 계약서는 양 당사자가 서명한 날로부터 효력을 발생한다.)
부동산 매매계약서 원본 특약
부동산 매매계약서 원본 특약
1. 매도인은 매수인에게 매매대금 전액을 수령한 날로부터 30일 이내에 소유권 이전을 완료한다.
2. 매수인은 매매계약 체결 후 5일 이내에 계약금을 지급하여야 하며, 지급하지 않을 경우 계약은 자동으로 해제된다.
3. 부동산에 대한 모든 세금 및 부담금은 매도인이 계약체결 시점까지 부담한다.
4. 매수인은 매매계약 체결 후 부동산의 증가된 가치에 대한 권리는 매도인에게 귀속된다.
5. 매도인은 매매계약 체결 시 부동산의 하자에 대해 설명할 의무가 있으며, 하자가 발견된 경우 매도인은 이를 보완하거나 손해를 배상한다.
본 특약은 계약당사자의 서명 날인으로 효력을 발생한다.
부동산 매매계약서 주의사항
부동산 매매계약서 작성 시 주의사항:
1. **계약 당사자 확인**: 매도인과 매수인의 신원 및 권한을 정확하게 확인하세요.
2. **물건 정보**: 부동산의 위치, 면적, 용도 등을 상세히 기재하세요.
3. **가격 및 대금 지급 방식**: 매매 가격과 대금 지급 일정, 방법을 명확히 하세요.
4. **소유권 이전**: 소유권 이전 시점을 명시하고, 관련 서류를 준비하세요.
5. **주택의 상태**: 부동산의 상태 및 하자에 대한 내용을 확인하고 기록하세요.
6. **계약 해제 조건**: 계약 해제에 대한 조건과 절차를 명확히 합의하세요.
7. **기타 조항**: 필요한 기타 사항(우선권, 임대차, 부담 등)을 포함하세요.
계약서 작성 후에는 반드시 내용을 다시 확인하고, 필요시 법률 전문가의 상담을 받는 것이 좋습니다.
